7月24日上午，省十二屆人大常委會第三十次會議開幕。備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理條例(修訂草案)》(二次審議稿)(以下簡稱《條例(修訂草案)》二審稿)提請二審。上午，省人大法制委副主任委員關(guān)少鋒作了關(guān)于《河南省物業(yè)管理條例(修訂草案)》審議修改情況的報告。關(guān)少鋒說，相較于《條例(修訂草案)》一審稿，二審稿修改了近100處。對于關(guān)注度比較高的修改，大河報·大河客戶端記者進行了梳理。

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理新模式

未來，微信上或許就能參與小區(qū)公共事務(wù)

一個住宅小區(qū)，業(yè)主從數(shù)百到數(shù)千、數(shù)萬不等，成了業(yè)主大會很難召集齊;遇到電梯壞了、房屋漏水等需要動用維修基金的緊急情況，一些業(yè)主在外地沒法簽字導(dǎo)致“卡殼”……

這些情況在現(xiàn)實中，并不少見。記者曾接到不少業(yè)主建議：在互聯(lián)網(wǎng)+的時代，物業(yè)管理是不是也能引入新模式。例如：建設(shè)業(yè)主大互聯(lián)網(wǎng)投票系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)召開業(yè)主大會等。

此次，記者發(fā)現(xiàn)《條例(修訂草案)》二審稿中總則中新增一條：加快互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理的深度融合，運用社區(qū)論壇、微信、微博、移動客戶端等新媒體，引導(dǎo)業(yè)主密切日常交往、參與公共事務(wù)、開展協(xié)商活動、組織鄰里互助，探索網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理的新模式。

《條例(修訂草案)》二審稿明確提出，用互聯(lián)網(wǎng)手段，引導(dǎo)業(yè)主參與公共事務(wù)，還是比較令人期待的。

【關(guān)鍵詞】電梯維修

物業(yè)未告知業(yè)主電梯達到報廢條件，最高被罰30萬

《條例(修訂草案)》二審稿增加規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當宣傳、張貼電梯使用常識，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人合理使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當立即采取必要的應(yīng)急措施，并通知電梯維護保養(yǎng)單位及時維修。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值，或者達到技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當及時公示并報告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)依法履行報廢業(yè)務(wù)。

違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應(yīng)急措施的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護保養(yǎng)單位，由相關(guān)部門責(zé)令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。

電梯達到報廢條件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護保養(yǎng)單位未及時公示并報告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報廢業(yè)務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款;給他人造成人身、財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)民事責(zé)任。

【關(guān)鍵詞】專項維修資金

電梯、消防損壞、外墻滲漏等六種緊急，物業(yè)應(yīng)先墊付維修費用

專項維修資金是業(yè)主依法繳納的用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權(quán)歸業(yè)主所有，管理權(quán)由政府物業(yè)管理行政主管部門行使。

但長期以來，我省巨額專項維修資金基本處于沉淀狀態(tài)，廣大業(yè)主申請難、使用難的問題普遍存在。對此，常委會組成人員和人民群眾迫切希望簡化程序，方便業(yè)主使用。據(jù)此，法制委員會建議，一是在《條例(修訂草案)》第六十二條規(guī)定政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當按照方便快捷、公開透明、受益人與負擔(dān)人相一致的原則，依法保障專項維修資金的

正常合理使用。同時，在第七十條中規(guī)定政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當定期向業(yè)主公布專項維修資金繳存和使用情況。

二是在第六十三條規(guī)定，專項維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議表決，即根據(jù)業(yè)主公約或者管理規(guī)約的規(guī)定，持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

三是在第六十四條規(guī)定，專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當會同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。

四是在第六十七條規(guī)定，在電梯、消防等共同設(shè)施設(shè)備故障損壞、無法正常使用，屋面、外墻滲漏等六種緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當立即組織維修，并先行墊付維修費用。政府物業(yè)管理行政主管部門接到申請后，應(yīng)當即時核準并撥付專項維修資金。應(yīng)急維修完成后，由申請人依法補辦相關(guān)手續(xù)，并向業(yè)主公示。

此外，第八十九條規(guī)定，政府物業(yè)行政主管部門工作人員未按時審核撥付專項維修資金，依法給予處分